Các bước thiết kế và thi công nhà : Xây nhà bắt đầu từ đâu

01/04/2024

Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công : Xây nhà bắt đầu từ đâu

Bạn đang ấp ủ dự định xây dựng tổ ấm cho riêng mình? Tuy nhiên, với vô số thông tin và quy trình phức tạp, bạn không biết bắt đầu từ đâu? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn hướng dẫn chi tiết về các bước thiết kế và thi công nhà, giúp bạn có khởi đầu suôn sẻ và hoàn thiện ngôi nhà mơ ước.

Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công

1. Chuẩn bị trước khi xây nhà:

  • Xác định nhu cầu và mong muốn:
    • Số lượng thành viên trong gia đình để xác định số lượng phòng ngủ
    • Công năng sử dụng đặt biệt ví dụ như ngoài các công năng chính bạn còn các như cầu phòng  ốc như : không gian kinh doanh, phòng thư giãn karaoke, phòng làm việc, phòng tập thể dục hoặc
    • Phong cách kiến trúc yêu thích là hiện đại, kiến trúc xanh hay tân cổ điển…
    • Ngân sách dự kiến để kiến trúc sư có thể tính qui mô và chất lượng cho công trình
  • Tìm kiếm thông tin: Tham khảo các mẫu nhà đẹp, website thiết kế, công ty thiết kế, thi công uy tín để có thêm ý tưởng.
  • Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công :
    • Xác định tiêu chí lựa chọn: uy tín, kinh nghiệm, giá cả đi đôi với chất lượng thiết kế thi công nhà
    • Tham khảo đánh giá từ khách hàng cũ như review từ google map, facebook.
    • Lựa chọn các nhà thầu tiềm năng.

2. Các bước thiết kế:

Ký hợp đồng thiết kế

Đây là bước quan trọng đầu tiên. Việc thiết kế sẽ cho bạn nắm được toàn bồ ngôi nhà của bạn trước khi nó được thi công, qua các hình ảnh phối cảnh, bản vẽ các không gian và cuối cùng là hồ sơ kĩ thuật thi công. Bạn như đã thấy căn nhà mình như nào trước khi thi công.

  • Ký hợp đồng thiết kế:
    • Xác định rõ ràng các hạng mục thiết kế, thời gian hoàn thành, chi phí.
  • Trao đổi ý tưởng với kiến trúc sư:
    • Chia sẻ mong muốn, nhu cầu và sở thích của bạn.
    • Lắng nghe tư vấn từ kiến trúc sư để có phương án thiết kế tối ưu.
  • Duyệt bản vẽ thiết kế và xin phép xây dựng:
    • Kiến trúc sư sẽ trình bày các bản vẽ sơ bộ, chi tiết cho bạn .
    • Dùng bản vẽ thiết kế phương án để đi xin phép xây dựng để cho xác với thiết kế nhất
    • Bạn có thể yêu cầu chỉnh sửa cho đến khi hài lòng với thiết kế.

Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công

Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công

3. Các bước thi công:

Sau khi bạn có bộ hồ sơ kĩ thuật chi tiết bạn sẽ tìm đơn vị thi công. Dựa trên hồ sơ thiết kế đơn vị thi công có thể báo giá chi tiết chi phí thi công cho bạn gồm phần thô+nhân công hoàn thiện(bạn phải tự mua vật tư hoàn thiện) hoặc thi công trọn gói chìa khoá trao tay.

  • Ký hợp đồng thi công:
    • Hợp đồng phải xác định rõ ràng các hạng mục thi công, vật liệu sử dụng, thời gian hoàn thành, chi phí trong báo giá của đơn vị thi công.
  • Thi công phần thô:
    • Đây là phần quan trọng nhất của công trình, cần đảm bảo độ an toàn và chắc chắn.
    • Bao gồm xây dựng các bức tường, dầm, sàn, mái nhà.
  • Thi công phần hoàn thiện:
    • Lắp đặt hệ thống điện nước, sơn nhà, lát nền, thi công nội thất.
  • Nghiệm thu và bàn giao công trình:
    • Kiểm tra kỹ lưỡng công trình trước khi bàn giao.
    • Yêu cầu nhà thầu khắc phục các hạng mục chưa hoàn thiện.

4. Một số lưu ý khi xây nhà:

  • Lựa chọn vật liệu xây dựng:
    • Sử dụng vật liệu chất lượng tốt, phù hợp với thiết kế và ngân sách.
  • Giám sát thi công:
    • Thường xuyên kiểm tra tiến độ thi công và chất lượng công trình.
  • Thanh toán theo hợp đồng:
    • Chia nhỏ thanh toán theo các mốc tiến độ thi công.
  • Dự trù chi phí phát sinh:
    • Có thể xảy ra một số khoản chi phí ngoài dự kiến.

5. Lời khuyên dành cho chủ đầu tư:

  • Tìm hiểu kỹ thông tin:
    • Trang bị kiến thức về xây dựng để có thể giám sát thi công hiệu quả: thuê giám sát thi công hoặc nhờ đơn vị thiết kế hỗ trợ
  • Lựa chọn nhà thầu thi công uy tín:
    • Đây là yếu tố quyết định đến chất lượng công trình.
  • Giữ liên lạc chặt chẽ với đơn vị thiết kế và thi công:
    • Thường xuyên trao đổi để đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công.
  • Giám sát thi công:
    • Đảm bảo công trình được thi công đúng theo thiết kế và hợp đồng.

Xây dựng nhà là một dự án quan trọng và tốn kém. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn thông tin hữu ích để bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm mơ ước của mình.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:

Xem thêm : Các mẫu thiết kế nhà APdesign

Xem thêm : Mẫu hợp đồng thiết kế kiến trúc, nội thất

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG AP
Tư Vấn Thiết Kế Kiến Trúc Và Nội Thất
Địa chỉ  :  148/21 Đường số 59   – Phường 14 – Quận Gò Vấp – TP HCM
Hotline  : 0935.598.538 –0902.695.662
Email : apdesignvn@gmail.com